대전시 중구 문화동 센트럴파크3단지 아파트 24년 11월 시세
Meta Description: 대전시 중구 문화동 센트럴파크3단지 아파트 24년 11월 시세에 대한 상세한 정보와 매물 리스트를 제공합니다.
1. 대전시 중구 문화동 센트럴파크3단지 개요
대전시 중구 문화동에 위치한 센트럴파크3단지는 2007년에 준공된 아파트 단지입니다. 총 753세대가 거주하며, 이 아파트 단지는 용적률이 240%, 건폐율이 15%로 설정되어 있습니다. 이러한 수치는 단지의 건축 밀도를 높여 시민들이 효율적으로 공간을 활용할 수 있도록 돕습니다. 센트럴파크3단지는 대전의 주요 도시 중심가에 가까운 위치에 있어 주거지로 인기를 끌고 있습니다.
이 아파트 단지는 주거, 상업, 교육, 교통 등 다양한 생활 인프라가 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 특히 지하철역과의 접근성이 좋아 교통이 편리하며, 주변에 마트, 식당, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 마련되어 있습니다. 이러한 점에서 센트럴파크3단지는 편리한 도시형 주거지를 찾는 사람들에게 매력적인 선택이 됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 753세대 |
| 준공 연도 | 2007년 |
| 용적률 | 240% |
| 건폐율 | 15% |
| 주요 시설들 | 마트, 식당, 지하철역 |
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2. 24년 11월 시세 동향
2024년 11월의 대전시 중구 문화동 센트럴파크3단지 아파트 시세는 다양한 매물에서 확인할 수 있습니다. 현재 시세는 매매가 5억 5,000만 원에서 10억 5,000만 원 수준으로 형성되어 있으며, 전세의 경우에는 3억 7,000만 원에서 시작되고 있습니다. 이러한 가격대는 지역 부동산 시장의 흐름과 대전시 전반의 경제적 영향으로 고려되어야 합니다.
아파트 매매가와 전세가는 특정 요인에 따라 다소 차이가 있습니다. 예를 들어, 층수나 방향, 그리고 최근에 리모델링이 이루어진 경우 매매가는 올라가는 경향이 있습니다. 예를 들어, 305동의 남향 아파트는 6억 3,000만 원, 308동은 5억 5,000만 원에 거래되고 있습니다. 이러한 거래 가격은 중개사와의 협상과 아파트의 상태에 따라 변동할 수 있습니다.
| 동 | 매매가 | 전세가 | 면적 | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 305동 | 6억 3,000만원 | 3억 7,000만원 | 113.57㎡ (84.99평) | 14/25층 |
| 308동 | 5억 5,000만원 | – | 113.57㎡ (84.99평) | 2/17층 |
| 309동 | 8억 9,000만원 | – | 158.25㎡ (123.64평) | 11/17층 |
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3. 매물 분석 및 가격대별 특징
센트럴파크3단지의 매물은 다양한 가격대와 면적, 층수에 따라 다른 특징을 지니고 있습니다. 높은 가격대의 아파트는 대개 큰 면적과 우수한 조망을 가지고 있습니다. 반면, 낮은 가격대의 아파트는 상대적으로 소형 면적이거나 층수가 낮은 경우가 많습니다. 예를 들어, 306동의 173.11㎡ 아파트는 10억 2,000만 원이라는 높은 매매가를 요구하고 있습니다. 이러한 고가 매물은 특히 넓은 면적과 뛰어난 일조권을 자랑합니다.
물론 단지 내에서는 상태가 좋은 아파트가 높은 시세를 유지하고 있습니다. 리모델링 및 관리가 잘 된 아파트는 시세가 높게 형성되는 경향이 있습니다. 반면, 오래된 아파트나 관리가 잘 되지 않은 아파트는 시세가 하락할 가능성이 높습니다. 이럴 경우에는 가격대와 비교하여 투자 가치를 평가할 필요가 있습니다.
| 아파트 이름 | 면적 | 매매가 (억 원) | 전세가 (억 원) | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 305동 | 113.57㎡ (84.99평) | 6.3 | 3.7 | 남향, 관리 양호 |
| 306동 | 173.11㎡ (139.93평) | 10.2 | 6 | 로얄층, 방 확장 |
| 309동 | 158.25㎡ (123.64평) | 8.9 | – | 높은 층, 조망 최상 |
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결론
대전시 중구 문화동의 센트럴파크3단지 아파트는 24년 11월에 다양한 시세를 형성하고 있으며, 생활 인프라 및 교통 접근성이 뛰어난 지역에 위치해 있습니다. 매물 분석을 통해 가격대별 특징을 이해하고, 필요에 따라 적절한 선택을 할 수 있도록 돕는 준비가 되어 있습니다. 이 블로그 포스트를 통해 제공합니다.
단지 내 매물을 고려할 때, 각종 정보와 상태를 충분히 조사한 후 결정하는 것이 필요합니다. 특히 전망, 층수, 방향, 관리 상태 등은 시세에 큰 영향을 미치는 요소입니다. 이러한 정보를 바탕으로, 투자 결정을 내리거나 거주할 아파트를 선택하는 데 도움이 되길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 센트럴파크3단지의 전세가는 어떻게 되나요?
답변1: 현재 전세가는 약 3억 7,000만 원에서 시작하며, 아파트의 상태와 위치에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
Q2: 대전시 중구 문화동에서 아파트 투자 시 유의사항은 무엇인가요?
답변2: 지역의 발전 가능성, 대중교통 접근성, 주변 인프라를 고려하는 것이 중요합니다. 또한, 아파트의 연식과 관리 상태도 투자에 큰 영향을 미칩니다.
Q3: 매매 시 어떻게 협상할 수 있나요?
답변3: 적극적으로 집주인과의 소통을 통해 시세와 비슷한 가격에서 협상하며 필요 시 중개인의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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