부산시 동래구 낙민동 중앙하이츠2차 아파트 2024년 12월 시세
부산시 동래구 낙민동에 위치한 중앙하이츠2차 아파트는 2024년 12월 시세가 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 이 블로그 포스트에서는 해당 아파트의 시세 추세와 함께 아파트의 구체적인 특징, 주거 환경, 전망 등을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
중앙하이츠2차 아파트 개요
부산시 동래구 낙민동에 자리 잡고 있는 중앙하이츠2차 아파트는 1996년에 건축된 29년 차 아파트입니다. 총 511세대로 구성되어 있으며, 전체 용적률은 348%, 건폐율은 34%로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다양한 세대 구성을 갖춘 이 아파트는 주민들에게 풍부한 편의성을 제공하는 주거 지역으로 유명합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 건축 연도 | 1996년 |
| 세대 수 | 511세대 |
| 용적률 | 348% |
| 건폐율 | 34% |
이 아파트는 용적률과 건폐율이 높은 편으로, 이는 개발이 많이 이루어진 지역일 수 있음을 시사합니다. 바로 인근에는 편의시설과 스포츠센터가 위치해 있어, 주민들의 생활 편의성이 매우 높습니다.
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2024년 12월 중앙하이츠2차 아파트의 시세
2024년 12월 시세를 분석한 결과, 매매가와 전세 가격에 차이가 다소 있음을 알 수 있습니다. 예를 들어, 204동의 경우 매매가는 2억 7천만 원부터 시작하며(83.6㎡), 전세가는 1억 6,500만원에서 1억 8,000만 원으로 형성되어 있습니다. 시세를 보면, 매매가와 전세가는 시장의 수급 상태와 결부되어 있어 주목할 필요가 있습니다.
| 동명 | 면적 | 매매가 | 전세가 |
|---|---|---|---|
| 204동 | 83.6㎡ | 2억 7천만 원 | 1억 6,500 ~ 1억 8,000 |
| 202동 | 83.6㎡ | 2억 1,000 ~ 2억 5천 원 | 1억 8,000 |
| 203동 | 105.98㎡ | 4억 3,000 | 해당 없음 |
매매가는 주택 구매를 고려하는 고객들에게 중요한 요소이며, 전세가는 주거 공간을 임대하고자 하는 이들에게 주요한 판단 기준이 됩니다. 이들 각각의 가격은 지역 경제와 주거 수요에 의해 영향을 받습니다.
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중앙하이츠2차 아파트 주변 환경
중앙하이츠2차 아파트가 위치한 낙민동은 생활 편의시설과 교통 접근성이 매우 우수한 지역입니다. 근처에 유치원, 초중고 및 대학교까지 다양한 교육 시설이 밀집해 있고, 대형 마트와 같은 쇼핑시설도 근처에 위치합니다.
지역 특징 및 교통
부산지하철 4호선에 쉽게 접근할 수 있는 교통환경 덕분에 시민들이 중심가와의 연결이 원활합니다. 낙민동은 자연경관이 아름다워 온천천도 인근에 있어 산책이나 운동하기 좋은 장소로 알려져 있습니다. 이러한 특성은 지역의 가치 상승에 기여하고, 아파트의 매력도를 높입니다.
- 생활 편의시설:
- 대형마트, 카페, 음식점
- 커뮤니티 센터와 체육시설
- 주변 교육시설:
- 유치원, 초중고 및 대학교
- 교통 접근성:
- 지하철, 버스 등 대중교통 편리함
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결론
2024년 12월 부산시 동래구 낙민동 중앙하이츠2차 아파트의 시세는 지속적으로 안정세를 보이고 있습니다. 특히, 주변 환경과 편의시설의 유무가 시세에 미치는 영향력이 크며, 앞으로도 더욱 발전 가능성이 높은 지역입니다. 주거 구매를 고려하고 있다면 현재 시세를 잘 체크하고, 적절한 시점에 매매 계획을 세우는 것이 중요합니다.
이상으로 중앙하이츠2차 아파트에 대한 상세한 내용을 마치며, 주거 선택에 도움이 되길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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- 중앙하이츠2차 아파트의 평균 전세가는 얼마인가요?
-
평균 전세가는 약 1억 6,500만 원에서 2억 원대 중반에 형성되어 있습니다.
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중앙하이츠2차 아파트 주변에 주차 공간이 충분한가요?
-
아파트 단지 내 주차 공간이 마련되어 있지만, 인근 지역의 차량 밀집도에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
-
이 아파트의 관리와 시설 상태는 어떤가요?
-
최근 리모델링 작업이 진행된 세대가 있어 비교적 양호한 관리 상태를 유지하고 있습니다.
-
매매 시 세금 및 기타 비용은 어떤 것이 있나요?
- 매매 시 기본적으로 취득세, 중개 수수료, 등록세 등이 발생하며, 이는 구매 가격에 따라 변동됩니다.
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