부산시 영도구 봉래동4가 영도유림 아파트 2024년 12월 시세
부산시 영도구 봉래동4가, 특히 영도유림 아파트의 2024년 12월 시세는 지역 내 부동산 시장에서 중요한 관심사입니다. 이 글에서는 영도유림 아파트의 다양한 측면을 탐구하며, 시세를 상세히 분석하고 전망을 제시하겠습니다.
1. 영도유림 아파트 개요
영도유림 아파트는 부산시 영도구 봉래동4가에 위치한 대규모 아파트 단지로, 1996년에 준공되었습니다. 이 아파트는 총 310세대로 구성되어 있으며, 용적률은 245%, 건폐율은 27%에 달합니다. 이러한 수치는 아파트의 용도 및 발전 가능성을 나타내며, 구매자 및 임대희망자에게 중요한 기준이 됩니다.
아파트 특징 및 시설
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 건축 연도 | 1996년 |
| 세대 수 | 310세대 |
| 용적률 | 245% |
| 건폐율 | 27% |
| 거래 유형 | 매매, 월세, 단기 임대 등 |
영도유림 아파트는 28년의 세월이 흐른 만큼, 초기 설계와 다양한 편의시설이 발전했습니다. 예를 들어, 아파트 주변에는 어린이 놀이터, 공원, 대중교통 시설 등의 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다.
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2. 2024년 12월 시세 분석
2024년 12월 영도유림 아파트의 매매 시세는 보통 1억 원대 후반에서 시작하며, 높은 경우 1억 3천만 원대까지 올라갑니다. 이는 최근 몇 년간 지속적인 상승세를 반영하는 것으로 보입니다. 특히 아래의 표에서와 같이, 방의 위치와 조망권에 따라 시세 차이가 발생하는 것을 확인할 수 있습니다.
| 동명 | 가격(매매) | 면적(㎡) | 층 | 향 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1억 1,000 ~ 1억 1,500 | 80.94 | 5/13 | 서향 |
| 101동 | 1억 1,500 | 80.94 | 11/13 | 서향 |
| 102동 | 1억 3,000 | 80.94 | 8/11 | 남서향 |
| 103동 | 1억 3,000 | 80.94 | 4/10 | 북서향 |
이와 같이 가격 차이는 주로 아파트의 보수 상태와 위치에 따라 결정됩니다. 예를 들어, 103동의 경우 최근 보일러와 현관문을 교체한 후 가격이 상승했습니다. 투자를 고려하는 분들은 이러한 조건을 깊이 있게 분석해야 합니다.
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3. 영도유림 아파트 시장 전망
영도유림 아파트의 시장 전망은 여러 요인에 의해 결정됩니다. 부산시의 도시 발전 계획, 교통망의 확장, 주변 생활 인프라 개발 등은 모두 시세에 영향을 미치는 요소들입니다. 특히, 영도구는 해양 관광지로의 개발과 관련된 정부의 투자 계획이 예정되어 있어, long-term으로 매력적인 투자의 장소로 자리잡을 가능성이 높습니다.
지역 발전과 투자 가이드
부산시의 경우, 시정 계획에 따라 지역 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 영도구도 예외는 아니며, 특히 관광 산업의 발전으로 인해 부동산 시장이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 그러므로, 현재 상황을 분석하고 미래의 발전 가능성을 고려한 현명한 투자가 요구됩니다.
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결론
부산시 영도구 봉래동4가 영도유림 아파트의 2024년 12월 시세는 여러 요소에 의해 영향을 받습니다. 위치, 상황 및 주변 인프라를 중심으로 신중하게 분석하는 것이 중요합니다. 향후 이 지역의 부동산 시장이 지속적으로 성장할 것으로 보이는 만큼, 투자에 관심 있는 분들은 적절한 타이밍을 노릴 필요가 있습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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- 영도유림 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
-
2024년 12월 현재 평균 매매가는 약 1억 1,000만 원에서 1억 3,000만 원 사이입니다.
-
영도유림 아파트 주변은 어떤 시설이 있나요?
-
아파트 주변에는 공원, 어린이 놀이터, 대중교통 시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.
-
시세가 상승할 것으로 예상되나요?
-
부산시의 도시 개발 계획과 관광 산업의 발전으로 인해 시세 상승이 예상됩니다.
-
영도유림 아파트는 어떤 방향이 가장 인기가 있나요?
-
서향과 남서향이 주요 인기 방향으로, 조망권과 일조량이 좋습니다.
-
투자하기에 좋은 시점은 언제인가요?
- 현재 시세가 비교적 안정적인 수준이므로, 장기적 투자 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.
부산 영도구 봉래동4가 영도유림 아파트 시세 정보
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