부산시 동구 좌천동 부산항일동미라주더오션2지구(주상복합) 아파트 2025년 1월 시세
개요
부산시 동구 좌천동에 위치한 부산항일동미라주더오션2지구(주상복합) 아파트는 최근 몇 년간 큰 주목을 받고 있습니다. 특히 2025년 1월 시세와 관련한 정보는 많은 투자자와 주민들이 궁금해하는 사항 중 하나입니다. 이 아파트 단지는 204세대로 구성되어 있으며, 2021년 12월에 준공되어 현재까지 4년차에 접어들었습니다.
부산항일동미라주더오션2지구의 주요 특성으로는 높은 용적률과 건폐율을 들 수 있습니다. 용적률이 958%로 매우 높은 수준이며, 건폐율은 65%에 달합니다. 이러한 특성들은 아파트의 공급 및 수요에 큰 영향을 미칩니다. 부산항일동미라주더오션2지구의 주상복합 구조는 생활 편의성을 높이며, 최근 몇 년간 부산 부동산 시장에서 다소 긍정적인 흐름을 보였습니다.
아파트 매매와 전세 시장에서의 가격 변화는 많은 요인에 의해 영향을 받습니다. 예를 들어, 인근 지역의 개발 계획, 사회간접자본의 시설 개선 등이 가격에 미치는 영향이 큽니다. 다음 섹션에서는 2025년 1월 시세에 대한 보다 구체적인 정보를 제공하고, 현 시세 변화를 예측해 보겠습니다.
| 유형 | 시세 (만원) | 면적 (㎡) | 관점 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 5억 7,000 | 110.6 | 고층, 남동향 |
| 전세 | 3억 2,000 | 110.6 | 저층, 남동향 |
| 매매 | 4억 5,000 | 99.16 | 중층, 남서향 |
| 전세 | 3억 2,000 | 99.16 | 고층, 남동향 |
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아파트 매매 시세 분석
부산항일동미라주더오션2지구 아파트의 매매 시세는 한 해에 수차례 변동이 있었습니다. 예를 들어, 2023년과 비교할 때 시세가 꾸준히 상승하는 추세입니다. 아파트 단지 내에서는 110.6㎡ 면적의 고층 매물의 경우, 5억 7,000만원에 거래되고 있으며, 이는 부산 지역의 평균 시세를 넘어서는 수준입니다. 이를 통해 해당 지역의 인기와 가치는 더욱 높아지고 있다는 것을 알 수 있습니다.
반면, 99.16㎡ 면적의 아파트는 4억 5,000만원에서 거래되고 있는 상황입니다. 이러한 가격 차이는 아파트의 구획, 층수, 그리고 방향에 따라 크게 좌우됩니다. 물론, 2025년 1월에 이러한 경향이 계속해서 이어질지는 명확하지 않지만, 주거 환경과 이주 수요는 향후 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
부산항일동미라주더오션2지구의 시세는 단순히 공급-수요의 법칙뿐 아니라, 정부의 정책, 금리 변화, 그리고 인프라 개발과 깊은 연관이 있습니다. 예를 들어, 최근에 발표된 부산시의 주택 정책이나 지역 개발 계획이 시세에 미치는 영향은 상당합니다. 이는 장기적으로 봤을 때 아파트 가격을 더욱 안정화시키는 요소가 될 수 있습니다.
| 면적 (㎡) | 매매가 (만원) | 전세가 (만원) | 특성 |
|---|---|---|---|
| 110.6 | 5억 7,000 | 3억 2,000 | 고층, 남동향 |
| 99.16 | 4억 5,000 | 3억 2,000 | 중층, 남서향 |
| 80.83 | 4억 3,000 | 3억 1,000 | 중층, 남서향 |
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전세 시세 분석
부산항일동미라주더오션2지구의 전세 시장 또한 활발하게 운영되고 있습니다. 2025년 1월에 조정된 전세 시세는 평균 3억 2,000만원에서 형성되고 있습니다. 부산시 전체의 모델과 비교했을 때 높은 전세가는 지역 내 경쟁력 있는 주거 단지로서의 면모를 여실히 드러냅니다.
아파트 단지의 전세가는 지역 내 수요와 공급 불균형에 의해서도 영향을 받고 있습니다. 특히, 해당 지역이 가진 전반적인 부동산 정책과 함께, 경제적 요소들이 맞물려 있는 만큼, 시세 변동성을 주의 깊게 살펴야 합니다.
최근 몇 년간 부산 항일동 일대의 인프라가 개선됨에 따라, 해당 지역으로 이주하는 젊은 세대들도 많아지고 있습니다. 이들은 대체로 직장과의 접근성을 중요시하며, 교육, 문화 시설 등도 충분히 고려합니다. 이러한 요인들은 전세 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
| 동향 | 평균 전세가 (만원) | 주거 유형 |
|---|---|---|
| 저층 | 3억 2,000 | 남동향 |
| 중층 | 3억 1,000 | 남서향 |
| 고층 | 3억 4,000 | 북향 |
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결론
부산시 동구 좌천동 부산항일동미라주더오션2지구(주상복합) 아파트의 2025년 1월 시세는 매매가와 전세가 모두 상승 추세에 있습니다. 특히, 높은 인지도와 지속적인 개발로 인해 이 지역은 앞으로도 많은 주목을 받을 것으로 보입니다. 따라서 본인에게 적합한 매물 선택을 위해 시세 변화에 대한 세심한 관찰이 필요합니다. 시세 변화가 결코 간단하지 않지만, 관련 정보와 시장 분석을 통해 적절한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 부산항일동미라주더오션2지구의 주택 유형은 어떤 건가요?
답변1: 해당 단지는 주상복합 아파트로, 고층 건물입니다. 주거공간 외에도 상업공간이 포함되어 있습니다.
Q2: 시세가 오른 이유는 무엇인가요?
답변2: 시세 상승은 지역 개발, 교통 인프라 확장, 그리고 젊은 세대의 수요 증가에 의한 것입니다.
Q3: 전세와 매매 중 어떤 것이 더 유리한가요?
답변3: 이는 개인의 금융 상황과 주거 계획에 따라 다릅니다. 전세는 초기 비용이 적고 안정적인 반면, 매매는 자산 가치 상승의 기회를 제공합니다.
Q4: 부산항일동미라주더오션2지구 주변의 주요 시설은 무엇이 있나요?
답변4: 이 지역은 교육시설, 의료기관, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.
Q5: 아파트를 투자하기 좋은 시점은 언제인가요?
답변5: 일반적으로 경제적인 안정성이 높고, 시세가 조정 기간에 들어갔을 때가 좋은 시점으로 분석됩니다.
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