2024년 거제시 장평동 제니스타운 아파트 시세 분석 및 전망

경상남도 거제시 장평동 제니스타운 아파트 2024년 12월 시세

경상남도 거제시 장평동 제니스타운 아파트의 2024년 12월 시세를 분석하고 자세히 설명합니다.

Table of Contents

1. 제니스타운 아파트 개요

경상남도 거제시 장평동에 위치한 제니스타운 아파트는 2000년에 완공된 아파트 단지로, 총 606세대가 거주합니다. 이 아파트 단지는 그동안 많은 관심을 받아왔으며, 2024년 12월 시세 또한 많은 이들에게 주목받고 있습니다. 제니스타운은 용적률이 293%에 달하며, 건폐율은 29%입니다. 이러한 숫자들을 통해 해당 아파트의 밀집도와 구조에 대한 이해를 돕습니다.

아파트의 구조와 위치는 거제시 내에서의 장점을 더욱 부각시킵니다. 주변 환경은 산과 바다에 가까워 자연 경관이 뛰어나고, 인근에 학교, 상점, 병원 등이 위치하여 생활이 편리합니다. 이러한 요소들은 주거 환경으로서의 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

다음 표는 제니스타운 아파트의 기본 정보를 요약한 것입니다.

구분	내용
총 세대 수	606 세대
완공 년도	2000년
용적률	293%
건폐율	29%
주요 시설	학교, 병원, 상점

위의 정보로 미루어 볼 때, 제니스타운 아파트는 주거적 가치와 환경적 요소가 조화를 이루는 곳임을 알 수 있습니다.

이번 포스트에서는 제니스타운 아파트의 다양한 매매, 전세, 월세 시세를 분석하고, 앞으로의 가격 추세를 예측해 보겠습니다.

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2. 현재 시세 동향

2024년 12월 기준으로 제니스타운 아파트의 시세는 매매, 전세, 월세로 나눠 볼 수 있습니다. 매매 시세는 일반적으로 세대의 면적, 층수, 방향에 따라 차이를 보입니다. 다수의 매물들이 현재 거래되고 있으며, 가격 범위가 다양합니다.

우선 매매 시세에 관한 데이터를 살펴보면, 다음과 같은 정보가 있습니다.

동수	면적	매매가(만원)	층수	방향	매물 상태
101동	105.79㎡	1억 2,000	1층	남향	올리모델링 완료
102동	156.29㎡	1억 3,500	15층	남향	다자녀 가능, 넓은 발코니
104동	78.64㎡	8,000	1층	남향	부분 리모델링, 햇살 좋음

이 표를 통해 우리가 확인할 수 있듯이, 제니스타운 아파트의 매매가는 일반적으로 8,000만 원에서 1억 3,500만 원 사이입니다. 이 가격대는 해당 아파트의 조건과 지역적 특성에 따른 영향을 반영합니다. 예를 들어, 101동 1층의 매물은 어린 자녀를 둔 가구에 적합한 구조로, 리모델링이 완료된 상태입니다.

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3. 전세 및 월세 시세 분석

전세와 월세 시세 또한 각각의 특징을 포함하고 있습니다. 전세 시세는 최근 몇 년간 가격 상승세를 보였으며, 많은 입주자들이 전세를 선택하고 있습니다. 그 이유는 매매가 상승으로 인해 임대차 시장이 활기를 띠게 되었기 때문입니다.

전세 시세는 다음과 같습니다.

동수	면적	전세가(만원)	층수	방향	매물 상태
102동	78.65㎡	9,000	2층	동향	공실 바로 입주 가능
104동	78.64㎡	9,500	8층	남향	가격 협상 가능

위 표에서 보듯이, 전세 가격은 9,000만 원에서 9,500만 원으로 주로 형성되어 있습니다. 이는 제니스타운 아파트의 위치와 시설의 품질을 고려할 때 적절한 수준입니다.

월세 역시 최근 몇 년 사이 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다.

동수	면적	월세가(만원)	층수	방향	매물 상태
101동	105.8㎡	1,000/50	15층	남향	집주인 확인
105동	105.82㎡	500/60	8층	남향	입주 협의 가능

월세는 대개 받는 금액과 보증금의 비율에 따라 달라지며, 이는 세입자들에게 더 많은 선택의 폭을 제공합니다. 제니스타운의 경우, 15층과 같은 고층 옵션이 제공되며, 주거 공간의 가치도 이에 따라 다르게 평가되고 있습니다.

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4. 향후 시세 전망

2024년 12월의 시세 동향을 종합적으로 분석할 때, 제니스타운 아파트의 시세는 앞으로도 안정적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 지역 개발 및 인구 유입 증가가 주요 요인으로 작용할 것입니다. 현재 시행 중인 여러 건설 프로젝트는 거제시의 인프라를 개선하여 주거 환경을 더 좋게 할 것입니다.

단기적으로 본다면, 2025년에는 특히 주거 수요가 지속적으로 늘어나, 전세 및 매매가 모두 상승할 가능성이 큽니다. 주민들의 소득 수준이 향상되고, 지역 내 고용 기회가 증가함에 따라 부동산 시장이 더욱 활성화 될 것입니다.

이러한 전망은 단순히 예측일 뿐이며, 시장 상황에 따라 변동성이 있을 수 있습니다. 자재 가격 상승, 금리 인상 등의 외부 요인이 시세에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. 그러므로 구매 또는 임대 및 투자 결정을 내리기 전에는 항상 최신 정보를 수집하는 것이 중요합니다.

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결론

경상남도 거제시 장평동의 제니스타운 아파트는 2024년 12월 기준으로 매매, 전세, 월세 시세 모두 적정 수준을 유지하며 활성화되고 있는 지역입니다. 아파트 시설과 환경적 요소가 조화를 이루고 있어, 주민들에게는 안정적인 주거 환경을 제공하는 한편, 투자자에게는 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 앞으로의 변동성을 감안할 때, 이 아파트에 대한 지속적인 관심과 정보 수집이 필요합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 제니스타운 아파트 근처에 학교가 있나요?

답변1: 네, 제니스타운 아파트 근처에는 여러 학교가 위치해 있어 교육 환경이 좋습니다.

Q2: 제니스타운의 매매가가 다른 아파트와 비교해 어떤가요?

답변2: 제니스타운은 가격대가 다양한 편이지만, 전체적으로 경상남도 내에서 경쟁력 있는 시세를 유지하고 있습니다.

Q3: 월세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?

답변3: 월세 계약 시에는 계약 조건 및 보증금 관련 내용을 충분히 확인하고, 집주인과 명확한 소통을 하는 것이 중요합니다.

Q4: 제니스타운에서 투자 시 어떤 점을 고려해야 할까요?

답변4: 주변 개발 계획 및 시장 흐름을 살펴봐야 하며, 중장기적인 시세 전망을 토대로 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.