경기도 남양주시 화도읍 창현두산1단지 아파트 2025년 3월 시세
2025년 3월 경기도 남양주시 화도읍의 창현두산1단지 아파트 시세를 상세히 분석하고, 매매, 전세, 월세 시세를 비교합니다.
1. 창현두산1단지 소개
경기도 남양주시 화도읍에 위치한 창현두산1단지는 1997년에 준공된 아파트 단지입니다. 이 아파트는 350세대로 구성되어 있으며, 주거 환경으로는 조용하고 쾌적한 분위기를 제공하고 있습니다. 아파트의 주거 면적은 다양하게 선택할 수 있으며, 용적률은 191%, 건폐율은 19%로 일반적인 아파트와 비슷한 수준을 보이고 있습니다.
이 아파트 단지의 장점 중 하나는 주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있다는 점입니다. 초, 중, 고등학교와 가까워 아이들이 있는 가정의 교육 환경에 매우 적합하며, 광역버스 노선도 인접해 있어 교통이 편리합니다.
| 특징 | 세부 내용 |
|---|---|
| 아파트 세대 수 | 350 |
| 준공 연도 | 1997 |
| 용적률 | 191% |
| 건폐율 | 19% |
| 주변 편의시설 | 초, 중, 고등학교 인접 |
| 교통 편리성 | 광역버스 정류장 인접 |
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2. 2025년 3월 시세 현황
2025년 3월의 창현두산1단지 아파트 시세는 매매와 전세, 월세로 나눌 수 있습니다. 매매가의 경우 현재 가장 높은 가격은 4억 8,000만원에 이릅니다. 여러 유형의 아파트가 있으며, 그에 따라 가격 차이가 발생합니다. 특히 119.99㎡(99.69평)의 아파트들이 인기 있으며 평균 시세가 약 3억 8,000만원에서 4억 8,000만원 사이로 형성되어 있습니다.
전세 가격은 2억 6,000만원에서 3억 8,000만원 사이로 형성되고 있으며, 월세는 1억에서 3억 사이에서 이루어지고 있습니다. 이러한 가격들은 주택 시장의 흐름에 따라 매달 변화할 수 있으므로 신중한 결정이 필요합니다.
| 거래 유형 | 면적(㎡) | 가격(만원) | 층수 | 방향 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 119.99 | 3억 5,000 | 저/15 | 남향 | 기본형 |
| 전세 | 119.99 | 2억 8,000 | 11/15 | 남향 | 기본구조로 깨끗 |
| 월세 | 119.99 | 3,000/120 | 저/15 | 남향 | 내부 수리 완료 |
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3. 시세 변동 요인 분석
2025년 3월 창현두산1단지 아파트의 시세는 여러 요인에 따라 변동될 수 있습니다.
첫째, 근처의 대규모 개발 계획은 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 주변에 새로운 상업 지역이나 공원이 조성될 경우, 해당 지역의 부동산 가치는 상승할 가능성이 큽니다.
둘째, 금리 변동은 주택 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 금리가 상승하면 대출이자도 증가하게 되어 많은 소비자들이 주택 구매를 미루게 될 수 있습니다. 결과적으로 수요 계측이 줄어들게 되며, 이는 시세 하락으로 이어질 수 있습니다.
셋째, 아파트의 유지보수와 리모델링 여부도 중요한 변수로 작용합니다. 내부 시설이 오래된 아파트는 고객에게 수요가 떨어질 가능성이 있으며 최근 리모델링이 이루어진 아파트들은 더 높은 가치를 가질 수 있습니다.
| 요인 | 설명 |
|---|---|
| 대규모 개발 | 새로운 상업시설 및 공원 조성 |
| 금리 변동 | 금리 상승 시, 주택 구매 감소 |
| 유지보수 | 평균 이하의 관리 상태 시, 가치 감소 |
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4. 가장 인기 있는 매물 분석
2025년 3월 창현두산1단지 아파트들 중에서 특히 인기가 높은 매물들을 살펴보겠습니다. 많은 수요를 기록하고 있는 매물 중 하나는 119.99㎡ 면적의 14층에서 4억 8,000만원에 거래되고 있는 아파트로, 내부가 올수리 되어 있어 청약을 희망하는 소비자에게 매우 매력적입니다. 또 다른 인기 매물은 105동의 8층 아파트로, 매매가는 4억 원이며, 교통 편의성이 뛰어난 점이 매력입니다.
이런 매물들은 모두 남향으로 햇빛이 거의 전면적으로 들어오는 구조로 되어 있어서 일조량이 풍부합니다. 이에 따라 주거 환경이 개선되고, 이는 직접적인 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
| 매물 | 면적(㎡) | 가격(만원) | 층수 | 방향 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|
| 105동 매물 | 119.99 | 4억 8,000 | 14/14 | 남향 | 올수리 |
| 106동 매물 | 119.99 | 4억 | 8/14 | 남향 | 상태 양호 |
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결론
경기도 남양주시 화도읍의 창현두산1단지 아파트는 2025년 3월 시세에서도 안정적인 성장을 보이고 있습니다. 다양한 층수와 조건으로 구성되어 있는 이 아파트는 주거 환경, 교통 편의성이 뛰어난 점에서 더욱 많은 관심을 받고 있습니다. 그러나 시장의 변화에 따라 시세는 상시 변동될 수 있으므로 구매 시에 여러 요인을 분석하고 신중한 결정을 내리는 것이 필요합니다.
구매를 고려하고 있는 분들에게는 이 시세 분석이 큰 도움이 되기를 바라며, 상황에 맞는 선택을 통해 행복한 주거생활을 이어가시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 창현두산1단지 아파트의 매매 가격은 어떤 요소에 따라 결정되나요?
답변1: 매매 가격은 위치, 면적, 층수, 주변 인프라 및 교통 편의 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.
Q2: 2025년 3월 현재 전세 경쟁은 어떤가요?
답변2: 전세 시장도 치열하며, 위치에 따라 다르지만 시세가 상승하고 있으니 빠른 의사결정이 필요합니다.
Q3: 아파트 시세를 확인하기 위한 가장 좋은 방법은 무엇인가요?
답변3: 부동산 전문 웹사이트나 부동산 중개사를 통해 현 시세를 확인하는 것이 좋습니다.
경기도 남양주시 화도읍 창현두산1단지 아파트 시세 변동과 전망
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